NUESTRA EMPRESA
Bayona Realty Investments LLC
Nuestra Empresa
Bayona Realty, más de 15 años de experiencia en el mercado de Atlanta, Georgia
Bayona Realty hace parte de un grupo inversor dedicado a la producción y distribución de productos alimenticios y de bienes raíces, el cual cuenta con más de 15 años de experiencia en el mercado de Atlanta.
Tras varios años de experiencia y ante la creciente demanda del público suramericano por el mercado inmobiliario en Estados Unidos, Bayona Realty decide implementar un modelo estratégico el cual le permite apalancar a grupos de inversionistas interesados en la expansión e inversión de capital en el sector de bienes raíces en Atlanta.
Nuestra Empresa
Bayona Realty, más de 15 años de experiencia en el mercado de Atlanta, Georgia
Bayona Realty hace parte de un grupo inversor dedicado a la producción y distribución de productos alimenticios y de bienes raíces, el cual cuenta con más de 15 años de experiencia en el mercado de Atlanta.
Tras varios años de experiencia y ante la creciente demanda del público suramericano por el mercado inmobiliario en Estados Unidos, Bayona Realty decide implementar un modelo estratégico el cual le permite apalancar a grupos de inversionistas interesados en la expansión e inversión de capital en el sector de bienes raíces en Atlanta.
Portafolio de Inversiones
El modelo de inversión de Bayona Realty se basa actualmente en la identificación de oportunidades de inversión en vivienda unifamiliar (single family) para la compra, remodelación y posterior venta en el mercado inmobiliario norteamericano.
La otra figura recomendada es la vivienda multifamiliar, cuyo enfoque es la compra, remodelación y posterior puesta en alquiler.
Flips
Single Family
(compra · remodelación · venta)
Renta
Multifamiliares
(compra · remodelación · renta)
¿Por que invertir en Atlanta?
- Atlanta ocupa el tercer lugar en la lista de ciudades con mayor cantidad de empresas Forbes 500
- El precio de la vivienda está por debajo del precio promedio de la propiedad raíz en los Estados Unidos (Q1 2021: $379,900 vs $403,600)
- El precio de la vivienda en Estados Unidos ha ha crecido exponencialmente desde el 2011 (75%), y un 15.8% en un comparativo entre Marzo 2021 vs 2020.
¹ Average Sales Price of Houses Sold for the United States (ASPUS) | FRED | St. Louis Fed (stlouisfed.org)
² Tomado de realtorstate.com
- Se espera que la tendencia de valorización continúe en los próximos años.
- El mercado inmobiliario de Atlanta se beneficia de una economía grande y robusta debido a la alta demanda de empleos y crecimiento en la población.
- El inventario de casas a mayo del 2021 para suplir la demanda es de 1.1 meses.
¹Fuente: atlantarealtors.com
Precio de Venta – Precio de Lista Proporción: 100%
La oferta mes a mes, durante un periodo de 12 meses disminuyó a 1,1 meses, esto significa que la demanda de bienes inmuebles no logra ser cubierta por la cantidad de propiedades disponibles para la venta.
Oportunidad
de Inversión
Los montos de entrada para participar de este modelo de inversión tienen un monto base de USD$150.000; dicho monto cubre: el costo de la propiedad y los costos de remodelación.
Este dinero debe estar disponible en la cuenta bancaria del inversionista en lo Estados Unidos desde el primer momento que se decide invertir en dicha propiedad.
La rentabilidad esperada está entre el 6% y el 8% por cada propiedad y la duración del proyecto es en promedio seis meses, lo que equivale a rentabilidades anuales entre 12% y 16%.
En Bayona Realty nos encargamos de la consecución del inmueble, inspecciones, remodelación y venta. El costo de dicha labor contempla el 20% de las utilidades, pagaderos el día del cierre de la venta del inmueble.
Si por algún motivo, el inversionista decide no vender la propiedad, deberá pagar el valor estimado al 20% del valor estimado como management fee.
Opciones para
Estruturación de su Negocio
Existen dos opciones para la inversión en un bien inmueble con Bayona Realty, estás son:
- En la primera es a través de una compañía inversora se realice la compra del inmueble.
- En la segunda es a través de una compañía inversionista que actúa como un private lender y provea el dinero a Bayona Realty para la compra del inmueble y las remodelaciones.
Compañía inversora
- Puede ser el modelo más recomendado para personas que buscan procesos migratorios.
- Puede llegar a ser cargado con el withholding tax a la hora de la venta, pero esto debe ser previamente revisado para cada caso.
Para esto se sugiere que la empresa este constituida en el estado de Georgia.
Empresa del inversionista actúa como un private lender
- En este caso la propiedad estaría a nombre de Bayona Realty respaldado mediante un «Promissory Note» con un «Security Deed» sobre la propiedad y así proteger al inversionista.
- Se establece un interés del 2% en el «Promissory Note» y la diferencia frente al ROI final se compensa al momento de liquidar el proyecto cuando se hace el cierre de la venta. En ese momento, el abogado pagará primero al inversionista.
- El dinero de las reparaciones será debidamente administrado por el abogado bajo un «Escrow Agreement»
Seguridad de su Inversión
Para Bayona Realty, la claridad es lo más importante para proteger su dinero y su tranquilidad:
- La inversión estará siempre protegida, ya que la casa será bien sea comprada por la compañía del inversionista o protegida bajo un «Security Deed» y cada día el respaldo va creciendo hasta el momento de la venta, resultado de las mejoras en renovación.
- El inversionista puede asignar un apoderado para firmar los traspasos o documentos requeridos tanto para compra como la venta del inmueble.
- Dependiendo el modelo, el dinero definido para las reparaciones se mantiene bien sea en la cuenta de banco del inversionista o el el «Escrow Account» manejado por el abogado y se desembolsa con base en el cumplimiento del avance de obra.
Descripción del Proceso de Inversión
Recibo
Leads
Inspección &
Evaluación
Financiera
Oferta a
Inversionistas
Permisos
- 4 a 8 semanas -
Cierre de Compra - 1 a 2 semanas -
Firma contrato y Pago de anticipo (USD 3000 - USD 5000) - 1 día -
Renovación - 8 a 12 semanas -
Listado y Puesta bajo contrato - 1 semana -
Cierre de venta - 4 semanas -
Recibo Leads
Inspección & Evaluación Financiera
Oferta a Inversionistas
Permisos
- 4 a 8 semanas -
Cierre de Compra - 1 a 2 semanas -
Firma contrato y Pago de anticipo (USD 3000 - USD 5000) - 1 día -
Renovación - 8 a 12 semanas -
Listado y Puesta bajo contrato - 1 semana -